Аренда коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью можно считать нежилые помещения, приносящие собственнику определённый доход. Чтобы использовать площади таких помещений под офисы, магазины, склады и прочее без совершения покупки, предприниматели вынуждены принимать решение о заключении соглашения на аренду коммерческой недвижимости. Пожалуй, главным моментом в совершении арендных сделок является выбор честного собственника, чтобы арендатор имел уверенность, что с ним заключат договор на оговариваемый срок без дополнительных условий и оговорок в дальнейшем. Именно поэтому составлению непосредственно договора нужно уделить должное внимание.

Договор может заключаться на срок менее года, на срок более года и на неопределённый срок. Если договор аренды заключается на срок от одного года и более, то в таком случае необходима государственная регистрация с обязательной отметкой об этом в регистрационном реестре, и только после нее договор может считаться заключённым. Кроме заявления о регистрации соглашения, в Службу регистрации необходимо подать такие документы, как удостоверения личностей арендодателя и нанимателя; непосредственно договор аренды указанного нежилого помещения; кадастровый паспорт нежилой недвижимости с указанием размера арендуемой площади. Если одной из сторон является частный предприниматель, то есть необходимость предъявления свидетельства, подтверждающего его регистрацию как частного предпринимателя. 

В последнее время имеет место такая практика, как заключение предварительного соглашения между сторонами - участниками предпринимательской деятельности. После заключения такого предварительного договора стороны обязуются в дальнейшем заключить основной договор найма коммерческой недвижимости.

Кроме сроков аренды, в договоре должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон, стоимость найма, сроки и порядок снесения оплаты, может быть оговорены условия продления аренды в случае, если договор составлен на определённый период времени.